随着我国经济发展以及城市建设推进,城镇居民住房需求也在进行着不断升级革新。自2008年棚户区改造在全国范围内推行至今已有十余年的时间,棚改中被拆迁居民“拆棚入新”之后,安置房是否满足居民住房基础需求以及会对被安置居民为何再次进入房地产市场都成为我国住房需求体系研究的重要组成部分,其必要性应当得到重视。为探究城市更新过程中棚户区改造拆迁实物安置居民的住房实际需求,本文以对不满意安置房的人群特征识别反映现有住房满足居住需求程度,以对影响棚户区改造拆迁安置居民再购房意愿的因素识别反映潜在未被满足的需求,选取5大特征因素进行数据分析,希望能够对提高重庆市城市更新过程中的拆迁安置工作效率以及政府构建更加合理的住房供应体系提供依据。本文研究了居民住房需求影响因素,根据实际调研对象以及研究需要总结出五类特征影响因素,分别为个人及家庭特征因素、经济因素、政策因素、住房特征因素以及人文因素。选取年龄、职业类型、婚育状况、家庭人口、再购房面积、再购房类型、对于住房各方面特征的重视程度等30个变量进行了变量赋值及模型构建。在对被安置居民样本进行描述性分析、独立样本T检验以及单因素方差分析的基础上,重点利用Logistic回归模型分析了对于安置房不满意的被安置居民主要特征以及刺激被安置居民再购房行为的影响因素,得到各影响因素与被解释变量间的相关性极显著性。通过模型分析得出以下三点主要结论:（1）比较分析不同安置区位的人群在安置房满意率以及再购房意愿等方面的差异,同时比较了不同收入的被安置居民群体认为安置房应当改进的方面差异,发现被安置居民对安置房自身品质的要求超过对安置房区位的要求,并且套型布局不合理是当前安置房存在的普遍问题。（2）棚改拆迁居民对于安置房是否满意的主要影响因素为已有住房数量、年龄、购房款来源等。已有住房数量少的、年龄大的、若再次购房需要考虑借款的家庭对于安置房满意的概率更低。（3）影响棚改拆迁居民再次购房的主要因素有户主职业、家庭人口、是否满意安置房、选择住房时对于物业管理、小区环境以及品牌质量的看重程度。其中对安置房更不满意的、职业相对稳定的、家庭人口更多的、购房时对于小区的环境和物业管理以及品牌质量更加重视的家庭再购房的意愿更加强烈。文章最后建议政府可以通过建立老年人咨询平台、扩大拆迁居民可置换产权的安置房房源范围、更加重视安置房小区品质提升而非安置区位等措施提高安置房补偿效率;安置房开发商在进行安置房小区规划设计时应当将被安置居民住房需求前置,着重提高户型布局的实用性以及小区环境及观赏性,更重视物业公司的选择和管理,为被安置居民提供更好的物业服务以确保被安置居民对于安置房的认同感,促进被拆迁户安居乐业。