人类在跨入二十一世纪的同时,城市发展经济增长,对于居住需求日渐提高,住宅产品也日益多样化。超高层住宅由于其建筑高度,决定了他的平面布局与市场是其他居住类产品(独栋别墅、双拼别墅、花园洋房、高层住宅等)必然的不同,结构形式和消防设计约束着他,独特的景观视野、居住感受又伴随着他。作为居住领域的新产品,作为人类追求高度和技术的结果,超高层住宅的出现和发展,会如同高层住宅兴起一样,成为建筑历史上不可代替的一部分。超高层住宅设计是一个涉及到哲学、美学、经济学、建筑学、人体功能学等诸多领域学科的综合性设计,既有硬性的规范,也有软性的感官感受。住宅平面图是住户对于居住建筑最直观的感受,也是设计者和建设方将自己的产品最直观的反应,平面图是连接两端的纽带。超高层住宅平面研究既要精确住户需求,分析平面布局特点,也是完成设计突破。研究沈阳市现已落成的超高层住宅案例,同时对比各一线城市、省会城市的超高层住宅建筑设计特点和平面布置形式,特别是北方城市的平面设计特点。以沈阳市超高层住宅为例,对未来我国北方地区,或者说是高纬度地区,寒冷及严寒地区将要开发建设的超高层住宅有一定的参考作用,对同类课题的研究有一定的互补作用。