房地产价格指数是反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标，是所谓的“纯价格指数”。即价格指数只反映由市场供求变化和货币购买力所引起的价格变化，而剔除由于房地产质量等其它因素改变而引起的价格变化。这就要求用于比较的基期房地产和报告期房地产具有相同的品质，即保持房地产的“同质性”。然而，由于房地产自身的“个别性”，使得用于计算其他普通商品价格指数的计算方法很难直接适用于房地产商品价格指数的编制。特征价格理论是国外编制房地产价格指数最主要的理论基础之一，根据我国目前房地产市场的现状及其发展趋势，笔者认为宜用特征价格理论作为编制房地产指数的理论依据，以进一步完善我国房地产价格指数。本文从常用的房地产价格指数编制方法入手，引出特征价格理论，为采用特征价格模型进行房地产价格指数编制研究提供理论基础和模型构建借鉴经验。通过模型变量的选择、样本数据的收集、模型的构建、函数形式的选择等方面的分析说明特征价格模型在房地产价格指数编制的应用，从而为我国房地产价格指数的编制工作提供思路。