摘要：近年来,我国国民经济快速发展,城市商品房建设步伐逐步加快,居民居住条件有了很大改善。然而,居高不下的房价问题开始成为社会普遍关注的问题。为了控制不断上涨的房价,我国先后出台了一系列的宏观调控政策,但是总体效果不理想。当前的学者对北上广等一线城市和发达省份研究较多,而对中部等不发达地区研究较少。湖南省作为中部地区典型的省份,研究湖南省商品房价格影响因素,有利于湖南省商品房市场健康稳定、可持续发展,也为国家制定宏观调控政策提供借鉴。本文首先在文献分析的基础上,对影响商品房价格的因素进行取舍、发现。其次,运用Pearson、Kendall、Spearman等方法进行相关分析,得出影响湖南省商品房价格的主要因素是货币供应量,然后是城镇居民家庭人均可支配收入、固定资产投资额、地区生产总值、房地产开发投资额、人民币实际有效汇率、商品房施工面积和同业拆借加权平均利率,而居民消费价格指数与湖南省商品房价格相关性很小。最后,通过建立多元回归模型和单位根检验、VAR模型、协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解等计量方法研究。结果发现,湖南省生产总值、货币供应量、城镇居民家庭人均可支配收入、房地产开发投资额、商品房施工面积与湖南省商品房价格都呈显著正相关,影响系数分别为0.313、0.678、0.2713、0.148、0.223,其中货币供应量影响最为显著。