近几年来,伴随着旅游业和房地产业的快速发展,一种将旅游与房地产融合的新型行业出现——旅游房地产,二者的融合是发展经济、满足市场需求、提高城市魅力的重要切入点。产权式酒店作为旅游房地产投资开发的一种形式,近几年在我国各城市如雨后春笋般兴起。但是由于我国产权式酒店的兴起不像西方国家一样先有需求后有市场,而是直接将西方国家的分时度假和产权式酒店开发模式引进来,再进行大力宣传来让国民接受,因此在经营发展过程中存在诸多问题,随之而来的是一系列的投资风险。产权式酒店投资在国外已经相当成熟,但在我国尚处于萌芽时期,目前我国的房地产业和酒店业虽然各自相对规范,但作为二者的结合的产物——产权式酒店却处于混乱状态,相关的法律、法规尚不健全。因此产权式酒店的投资还是风险重重。通过研究产权式酒店的投资风险,对规范开发商的不当行为、提高酒店管理方的风险意识、维护投资者利益具有重要意义：一是通过对产权式酒店的投资研究,可以推动房地产投资创新,在促进房地产投资与旅游消费的同时,转变人们的思想观念。投资产权式酒店,将开发投资与置业投资两种投资方式融合在一起,一方面分散了投资风险,另一方面可以获取稳定的回报和增值预期,达到双赢的效果；二是产权式酒店的一个核心之处在于产权与投资,这是在分时度假产品发展阶段的一个突破与创新,这使得产权式酒店不仅仅成为投资者旅游度假的一种方式,更成为其投资理财的一种选择,其结果是开发商、投资者及管理者多方获利,令产权式酒店的投资更具诱惑力；三是通过对产权式酒店的投资研究,分析当前产权式酒店的发展现状、投资前景,趋利避害,为广大投资者规避产权式酒店投资风险献计献策,有助于规范我国产权式酒店的投资市场。本文的研究内容总共六个部分。第一章是论文的导论部分,介绍本文的研究背景及研究意义,并对国内外研究现状进行阐述,概述一下本文的主要研究内容及其方法,最后总结了本文的创新和不足之处。第二章是有关产权式酒店投资的相关理论,包括产权式酒店的涵义、分类和与其它投资的区别,同时对产权式酒店涉及的理论进行阐述,主要包括产权理论、投资理论和风险理论。第三章是产权式酒店国内外发展现状。包括产权式酒店在国外的发展现状和它们的经验,以及在我国的发展状况,包括在我国如何兴起、当前现状、未来的发展趋势和目前所存在的主要问题。第四章为我国产权式酒店投资的风险分析。主要围绕产权式酒店的发展在我国当前经济环境下所面临的各种风险,包括诚信风险、经营风险、市场风险、法律风险等风险。第五章为我国产权式酒店投资的风险规避。通过阐述建议或具体措施,以期解决产权式酒店面临的各种风险。第四章和第五章为本文的重点部分。第六章产权式酒店投资的案例分析,以海航集团康乐园产权式酒店和北京金色假日产权式酒店为例分析产权式酒店所具有的投资价值和其对风险的各种规避措施。本文以产权式酒店的投资风险分析为研究方向,综合运用经济学、投资学、房地产、金融学等相关学科的理论,从产权式酒店的类型、产权式酒店发展状况、产权式酒店的投资风险等方面,分析我国投资者在投资这种新型的产权式酒店方面所面临的风险因素。最后的结论是产权式酒店投资作为一种新型的投资模式会逐渐被广大投资者所接受,但是有投资必然会有风险,产权式酒店投资也面临着诚信、经营、市场、法律等一系列的投资风险,但是只要我们能在投资之前冷静分析各种风险因素,针对具体风险采取相对应的措施来有效规避它们,趋利避害,那么我国产权式酒店的投资市场才能更加规范,投资者的投资信心才能增加。