随着“大众创业、万众创新”战略的实施,众创空间成为经济社会发展的热点之一。全国各地众创空间的建设规模和总数快速增长。众创空间的前期开发得当与否,对于项目的持续运营有着十分重要的作用。目前,部分众创空间项目对于前期开发中的关键环节认识不足并产生决策失误,导致了项目后续难以持续运营,甚至整个项目失败。因此,系统研究和评估众创空间前期开发中的关键环节,分析提炼其存在的普适性问题,明确解决思路与方法,具有重要的现实意义与实际价值。本文的主要思路是“确定研究对象—寻找常见问题—建立开发路径—案例分析—研究结论”。在本文的写作过程中,作者阅读了上百篇文献,在实践中进行了大量的调研,实地深度走访了6家众创空间,与多位众创空间的开发者、一些创业者和政府公职人员等进行了深入访谈,同时发放了调查问卷,并选取S空间进行了案例研究。本文通过研究发现,众创空间前期开发主要问题可以总结为区位选择不佳、经营模式不合理、招商方向模糊、设计不当四个方面的问题。针对这些问题,本文提出了关键环节的开发路径,认为区位选择要考虑经济、科技、交通、土地成本等因素,经营模式要考虑运营团队能力、创投市场成熟度、地方配套政策等因素,招商方向上要考虑当地企业需求和经济发展导向,设计上要对健康、共享、美学、生活等需求进行考虑。本文的研究成果能为后续的众创空间前期开发提供借鉴,使其运行更为高效,风险得到进一步的控制。