股利政策是公司财务管理的三大核心问题之一。最常见的股利分配形式就是现金股利。国内学者的研究通常是从公司的盈利能力、增长机会等显现方面入手，而从隐性的公司治理角度入手的研究较少。股改后，大股东与小股东利益趋于一致，鉴于此，从公司治理的视角来看待现金股利分配的影响就更有研究价值。房地产作为一个明星行业，影响其上市公司现金股利分配的因素究竟有哪些，迫切需要我们去揭示。　　 本文首先回顾了国内外经典的股利政策理论，对国内外学者在股利政策方面的研究加以综述。然后系统地分析了我国房地产上市公司历年现金股利分配的情况，从国际视角的对比中发现其存在的问题并加以阐述，并总结出特点。借助于财务指标，以公司治理要素与现金股利政策的相关关系为基础建立回归模型，进行实证分析。实证分析结果说明金融危机之后，企业在存在较好成长能力的时候，会减少现金股利的发放；我国房地产上市公司的现金股利分配尚未呈现出全流通资本市场作为降低控股股东与中小股东代理成本工具的应有特征。最后，我们针对我国房地产上市公司目前现金股利分配中发现的问题提出了相关建议。