房地产作为中国的支柱产业其健康有序发展对于中国经济的发展尤为重要,改革开放30多年来,房地产市场呈现高速发展的姿态,但是由于城市土地资源的稀缺性致使城市内开发用地不断的减少,新建住房的供给也会逐步减少,而存量房的存储量会逐渐增多,房地产市场的交易重心会逐渐向二手房市场倾斜,通过发达国家的发展经验我们可以知道在随着城市化进程的不断推进,城市建设逐渐由外延式扩展向内涵式的更新、改造和保护。二手房交易作为我国三大(住房公积金、廉租房、经济适用房)住房保障体系的有力补充,处于住房阶梯消费的重要环节,满足人们对于住房的不同需求,二手房交易市场的稳定发展促进了房地产一级、二级、三级市场的有机结合,合理分配房地产资源,促进房地产市场健康稳定发展。交易成本理论最早起源于18世纪的大卫·休谟、亚当嘶密和19世纪的卡尔·马克思,科斯的经典论文《企业的性质》使得交易成本理论逐渐成为经济学研究的核心理论,交易成本理论经过几十年的发展逐渐成为经济、社会、管理等学科的分析理论基础。本文正是借助交易成本理论为理论基础,具体分析了二手房交易过程中所存在的交易成本问题,并通过实证分析得出了其中各种成本的占比情况,得出在整个二手房交易过程中所存在的隐性交易成本的占比很大,极大的增加了购房者的购房负担,造就了二手房市场难以为继的局面。最后提出构建二手房中介PPP模式(公私伙伴关系),从而达到减少交易成本、稳定二手房交易市场的目的。