住房消费信贷在国外的发展已有多年的历史,尤其是在第二次世界大战之后,住房消费信贷在经济发达国家和地区得到了充分的发展。住房消费信贷已成为居民生活的重要组成部分,成为金融机构、房地产开发商重要的业务和收入来源,成为推动国民经济增长的重要力量。 20世纪90年代以来,我国住房消费信贷得到了迅速发展,到2001年末,住房消费信贷余额已达到5598亿元。住房消费信贷作为引导和启动房地产市场,扩大内需,拉动经济增长的有效手段之一,受到广泛关注和倡导。但我国发展住房消费信贷存在着许多制度的、观念的、预期的、金融的、政策环境的制约因素,阻碍着住房消费信贷的进一步发展。在分析这些制约因素后,借鉴经济发达国家发展住房消费信贷的经验,作者提出了发展我国住房消费信贷的主要策略,即:政府要努力培育消费信贷发展的良好体制环境、经济环境、信用环境、政策环境和法律环境,不断提高居民的可支配收入;银行应尽快调整经营战略,细分消费市场,确定消费信贷经营策略;消费者个人,则应该转变消费观念,加强诚信意识,提高自己的理财能力。