从上世纪初开始,杭州城市中心区的移动是逐渐向北的。最初是皇城脚下的清河坊、保佑坊商业中心。民国初期,杭州拆除旗营,开辟新市场,建设新的商业中心,谓之“新市场”。新市场的开发完成,使杭州的城市中心区移动到现解放路、延安路一带。解放后,城市中心区逐渐沿着延安路向北扩张,最终到达京杭大运河南岸。21世纪初,随着杭州新的城市中心钱江新城的建成,杭州将进入“双核时代”。鲜有人知,80年前,位于湖滨地区的杭州新市场的土地开发完成,使杭州在当时就出现了“双中心”的城市格局——清河坊、保佑坊传统商业中心和新市场的区域的城市新中心。本文前五章通过对民国前期(1912-1937)杭州新市场土地开发的背景、开发动因、开发过程、业态分布、土地价格等方面的具体研究,总结了新市场从开发至建成后的“双中心融合期”,再由双核到独挑大梁的各个阶段特点。第六章在前五章研究成果的基础上,进一步提出杭州城市中心区移动的阶段特点和规律并以此规律对当前杭州城市提出自己的建议。提出了“双中心融合”、“时间距离”等概念。本文所探讨的内容及所得出的启示、结论可为今天杭州城市的发展挖掘更多的历史记忆,提供城市建设的参考与借鉴。本文选择的视角和研究方法对研究中国城市中心区的移动亦有一定参考价值。