华盛麓峰房地产开发项目财务风险评估及防范研究

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随着社会主义市场经济的不断发展,我国国民的消费结构正在不断变化,广大民众对于商品房的需求也在日益增加,这就造成了我国房地产行业迅速发展,并迅速进入了一个史无前例繁荣的时期。房地产行业因为产业带动能力较大,关联性较强的特点,已经发展成为我国国民经济重要的支柱产业之一。但是受全球经济危机的影响,房地产市场也跟随着全球经济衰退而不断下滑,商品房价格在2008年二季度开始下降,这样就造成了房地产企业的利润逐步减少,资金趋紧甚至因资金链断裂而破产,这样势必影响到向房地产开发商提供资金供给的商业银行。房地产业归属于资金密集型行业,据有关资料统计,当前我国房地产开发企业资金60%以上来源于商业银行贷款,如何有效而对房地产项目进行全面地财务风险防范,对房地产开发企业的稳健经营具有重要的理论与现实意义。本文首先在总结了国内外有关企业财务风险理论研究成果,运用实证分析、演绎分析相结合的研究方法,探析了我国房地产开发项目财务风险的特点成因、产生环节以及风险分散的方法等相关问题;其次,以华盛麓峰房地产开发项目为例,介绍了项目建设的基本情况以及市场评估的情况,然后用房地产项目财务风险的理论与方法,密切结合本文所研究的华盛麓峰房地产开发项目的实际情况,分析该项目的财务问题,运用各种财务分析指标以定量分析的角度研究该项目,通过财务经济分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等进一步研究该项目的风险问题;最后,针对上述对华盛麓峰房地产开发项目各种财务指标的分析,提出华盛麓峰房地产开发项目决策的原则,防范财务风险的路径和对策,为分析我国房地产开发项目财务管理的理论提供一定的参考。
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