【摘 要】
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商品房预售许可是指房地产行政主管部门依据有关法律规定,根据商品房预售方(房地产开发企业)的申请,经依法审查,准予其取得商品房预售许可证进行商品房预售,并对房地产开发企业的预售行为进行监管的一种制度。商品房预售许可制度在加快房地产行业的资金周转速度、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于该制度本身存在着一些缺陷,导致预购人在购买预售房时面临诸如不按时交房、房屋质量不合格、“烂尾
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商品房预售许可是指房地产行政主管部门依据有关法律规定,根据商品房预售方(房地产开发企业)的申请,经依法审查,准予其取得商品房预售许可证进行商品房预售,并对房地产开发企业的预售行为进行监管的一种制度。商品房预售许可制度在加快房地产行业的资金周转速度、提高资金使用效率、降低开发成本等方面发挥了重要作用。但是由于该制度本身存在着一些缺陷,导致预购人在购买预售房时面临诸如不按时交房、房屋质量不合格、“烂尾楼”等不确定因素,严重损害了预购人的利益。本文通过对商品房预售许可制度相关理论进行研究,借鉴其他国家和地
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我国小微企业数量已占全部企业总数的90%以上,在扩大就业、增加收入、改善民生、促进稳定、增加税收、市场经济等方面具有不可替代的作用,是国民经济和社会发展的重要基础,是创业富民的重要渠道,近年来对我国经济发展的促进作用越发凸显。据有关部门统计,在工业总产值、销售收入和缴纳税收三方面指标上看,小微企业已分别占到全部企业的60%、57%和40%,并且提供了大量的就业机会,涉及我国国民经济中绝大多数行业。
世界经济在上世纪80年代经历了较长时间衰退之后,美、英等欧美主要发达国家制造业生产率实现了不同程度的提高。西方学者同时发现上述国家制造业在该时期内进行了大规模全球性生产转移,企业不再包揽所有的生产环节,而是将生产过程中低附加值、劳动密集型、技术含量低的生产环节转移到发展中国家和地区,整合利用全球最优资源,从而降低企业生产成本,有效提高企业生产率水平,人们将这一现象称之为“国际外包”。中国自改革开放
尽管世界上许多国家已经将“以公开为原则,不公开为例外”确立为政府信息公开制度的基本原则,我国社会也普遍认同这一原则为我国政府信息公开的基本原则,但是我国在政府信息公开方面的立法即2008年制定的《政府信息公开条例》(以下简称《公开条例》)并没有明确确立该原则,以至于在现实中许多行政机关在工作中存在主动公开落实不到位的情况。本文研究的中心问题是我国的政府信息公开为何应明确确立“以公开为原则,不公开为
行政复议既是救济公民权利的手段,也是行政机关进行内部监督的方式。由于我国目前正处于社会转型期,各种社会矛盾较为激烈。因此,社会各方面都希望行政复议制度能够发挥其应有的作用。但实践证明,我国行政复议制度的实际效果令人堪忧,法律所预想的及时解决纠纷、减轻法院负担以及便民的制度目标都没有很好的实现,可以说行政复议制度在很多地方已经“陷入困境”。而日本,由于其文化以及历史的原因,其行政复议制度的变革和发展
毒驾问题虽然已经存在了很多年,但是近年来才因为愈演愈烈、层出不穷的毒驾肇事极端案件引起公众关注。我国目前的法律体系尚未明确对毒驾定义,对于毒驾问题的法律应对仅限于在《道路交通安全法》禁止吸毒后的驾驶行为,通过修改《机动车驾驶证申领和使用规定》,为注销毒驾人员的机动车驾驶证提供了法律依据。毒驾行为虽然有着巨大的社会危险性却缺乏法律条款对之进行规定,相对滞后的法律体系导致刑责不相适应,无法起到良好的遏
十八大报告提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”,这是保障性住房建设首次写进党代会报告。加快建设保障性住房,尽快解决低收入家庭住房困难,实现“住有所居”、“安居乐业”,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。但目前我国保障对象覆盖面狭窄、建设资金落实不到位、准入和退出机制不健全等问题普遍存在。今后,加强保障性住房建设质量、资金安全及后续管
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行政权力清单是完整地统计、列举行政机关具有的所有行政权力,本意是通过清理行政权力事项、确定名称、法律依据,对行政权力行使进行约束。县级公安机关的行政权力内容丰富、复杂,甚至混乱,实践中清单的清理乱象丛生。本文以西部某省XX市XX区公安机关行政权力清单的制作为基础,对其制作流程、方法及内容等进行了概述,并与其他县级公安机关行政权力清单制作做了横向比较,发现了存在于县级公安机关行政权力清单清理中的问题