随着我国经济的发展，房地产市场日渐走向规范。房地产企业之间的竞争也越加激烈。此时房地产市场营销的重要性也变得更加明显。企业为了求得生存与发展必须提高市场竞争能力。阳光翠园是石家庄燕兴置业有限公司开发的一个高档住宅项目。面临市场激烈的竞争，如何使该项目脱颖而出，这是该公司进入开发领域后面临的一个全新的挑战。 本论文的研究目的是为了探索在企业发展的过程中，如何运用有关市场营销的理论来制定企业的营销策略和提升企业的市场竞争力。 笔者在做了大量的市场调查研究后，积累了丰富的第一手资料。本文运用经典市场营销理论，借鉴最新研究成果，通过对石家庄燕兴置业有限公司外部营销环境和竞争对手的分析，结合企业自身的现状与特点，最后制定了产品策略、价格策略、渠道策略、促销组合策略和品牌推广策略。对于提高该公司的竞争优势，改变目前粗放的营销管理现状，提高企业在目标市场的占有份额，具有现实意义。 目前国内商品住宅的空置率在不断上升，一方面是由于竞争激烈的影响，但更多的则是开发商没有对市场做深入的研究，缺乏科学合理的营销策略，策划大师卖点子，炒概念的时代已经一去不返了。我希望本文所探索的一些分析方法对这些企业有一定的借鉴意义。 不过，限于本人的理论水平有限和论文的篇幅要求，对于有些问题笔者未能做详尽深刻的分析和阐述，恳请各位专家及同业给予指正。