在房地产市场经历了一系列政策调控和打压后，住宅市场的投资热潮趋于回归冷淡，商业地产的优势渐渐显露出来，并且随着经济增长和城乡一体化建设的加快，政策上对其发展并未进行明确地抑制，加上其自身具有投资收益高这一显著优点，投资客、开发商等纷纷将目光锁定在商业地产身上。然而正是由于这种投资热潮，引发了商业地产盲目立项开发的现状，导致大量土地被用于非必需的商业用途，商业项目频繁的复制也导致了同质化的现象越来越严重。这不仅是对土地资源的浪费，更是对人民生活、国家财产以及商业地产市场发展的不负责任。本文正是在这样的背景下，运用文献分析、问卷调查、建立评价模型等方法，对国内外有关商业地产及项目定位的理论及文献进行梳理分析，在结合商业项目价值链的基础上，综合分析影响商业地产项目定位的众多因素，并对这些因素进行重新分类，建立了商业地产项目定位影响因素的评价体系，通过综合评价体系得到各因素对具体商业地产项目定位的影响权重，为商业地产项目定位提供依据，使各因素的影响程度更具区分性，以便能够准确的指导商业地产项目的定位，能够有效地避免商业地产盲目无序地开发，降低开发风险。同时，本文将层次分析法和TOPSIS方法进行综合运用，结合具体商业项目进行评分排名，对商业地产项目定位影响因素评价体系的有效性进行了验证。