房地产市场由一手房市场、二手房市场和租赁市场组成,房屋需求主要为安置型需求、实用型需求和舒适型需求,同一种需求可能对应不同的消费水平,例如高收入水平消费者可以购买一手房来满足其舒适性需求,而中低收入者只能购买二手房来满足其舒适性需求。因此,不同收入水平的消费者在满足其需求时,都为较低收入水平的消费者购买二手房提供可能,二手房市场成为链接一手房市场和租赁市场的重要环节。2011年以来,一线城市二手房市场快速发展,成交量已超过一手房成交量,二手房市场一片繁荣。但是相对于发达国家的发展水平,我国二手房市场还存在一定的发展空间,作为一个正在转型的大国,二手房市场存在的问题具有中国特色,认识和解决这些问题,对于促进二手房市场健康发展具有重要作用。本文运用文献分析法、比较分析法、动态分析和比较研究相结合、定量分析与定性分析相结合的方法,首先阐述了国内二手房市场的发展现状,然后分析了二手房市场发展理论——住宅过滤理论,进一步分析了我国一线城市二手房市场的发展趋势,并介绍和分析了美国、日本、德国和香港二手房市场发展现状、发展特点。本文对一线城市二手房市场发展的研究表明：(1)二手房市场在购买、销售和中介方面存在着以下主要问题：二手房产权不清、二手房交易手续复杂、二手房中介机构行为不规范等问题；(2)二手房市场发展趋势：北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房的需求将增加,供给将有限增加,二手房房价将平稳增长,并且二手房市场有向地段中心迁移的趋势。文章最后部分借鉴发达国家和地区二手房市场的发展经验对我国二手房市场的发展提出相应的政策建议。