近年来，租赁业务在各行各业的渗透率越来越高。融资租赁业务对航空?零售业?医疗等企业的发展发挥着重要作用。在此背景下，租赁会计准则也相继出台并随着业务的发展不断修订完善。在经历了征求意见阶段之后，我国财政部于2018年12月正式发布了《企业会计准则第21号—租赁》(CAS21)，于2019年1月1日开始施行。
　　新租赁准则与旧准则相比，最核心的变化在于对于承租方不再区分经营租赁和融资租赁。旧准则下，经营租赁信息主要体现在利润表中，而新准则下，各种租赁信息还会体现在资产负债表中。
　　本文首先对国内外关于新租赁准则的研究进行了整理和学习，然后梳理了国际、国内租赁准则的发展历程，分析了新旧租赁准则主要的变化内容，总结旧租赁准则的缺陷，分析新准则可能造成的影响。零售业在日常的经营活动中会租入大量的房屋作为门店及仓库，因此受到准则变动的影响较大。本文聚焦零售行业，首先对零售业的发展概况进行了研究，进一步选取了知名连锁超市企业红旗连锁进行案例研究，采用比较分析和案例分析相结合的方法，基于红旗连锁2018年的年度财务报告，重述了租赁期内历年的财务数据，具体分析了采用新、旧租赁准对财务报表、财务指标的影响，以及进一步可能对经营决策带来的影响。
　　本文的研究结论是，一方面，在采用新租赁准则后，经营租赁资产表内化使得企业的资产负债率、资产周转率、流动比率、净资产收益率等关键财务指标发生变化，可能在报表中将企业的发展状况描述得更加稳健，因而带来不利影响。但另外一方面，在新准则下，企业的经营行为能更真实地反映在财务报告中，新准则大大降低了企业利用表外租赁去粉饰财务报表的可能性，提高财务报表的可靠性和可比性。
　　最后，本文提出了一系列具体建议，以供相关企业参考，做好应对会计准则变化的准备，以期减少准则变化给企业带来的冲击。