近十几年来，随着我国国民经济的快速发展，房地产市场的发展发挥了重要作用，得到了社会各方的普遍关注。但房地产业在我国是个新兴的行业，发展至今不过20多年，所以房地产市场中还存在很多的问题需要解决。本文以此为背景，以我国的房地产市场中的政府、房地产开发商和消费者为研究对象，通过对两两博弈方的博弈情况研究，从供给、需求和价格三个方面进行系统的分析，将博弈论引入到对房地产的价格形成、需求与供给的研究中，通过研究各个市场主体间的相互作用，创建博弈理论竞争模型，试图打开对房地产市场研究的新思路。进行博弈研究的时候，采用了西方微观经济学对市场研究的方法，分别分析了各方之间的博弈情况及均衡情况。通过政府与开发商间的博弈，分析城市规划对住宅需求和供给的影响，运用不完全信息动态博弈模型，论证通过政策来引导房价走势并不是合理的办法；通过开发商与消费者之间的博弈分析，用逆向归纳法将单个消费者单个开发商模型结果与有政府参与情况下单个开发商和消费者的博弈模型结果分析比较，说明在没有政府的保护下，即使开发商有欺骗行为，消费者也没有维权动力。只有当政府处罚力度足够大时，房地产开发商才会有选择诚实经营的倾向。从而得出结论：在当前政策效应将长期起主导作用的市场中，政府应重点放在创造良好的市场环境上，要尽量减少调控成本，采用任何政策都是要付出成本的，因此最好是不出台政策；政府应逐步过渡到用法律形式替代政策调控，规范、制定各种法规、制度，从法制建设上来规范房地产商的行为。