物业管理在我国是伴随着住房改革和房地产业发展而出现的新兴事物，现行立法过于简单，实践中对有关的问题认识尚不统一。本文在对物业含义、物业管理服务合同的法律特征、建筑物区分所有权等物业管理基本理论进行研究的基础上，着重分析了物业管理法律关系七种主体的法律地位。提出了业主和物业管理企业在物业管理中分别处于“物业管理人”和“物业管理服务人”的地位；业主委员会是处于“物业管理人”地位的具有诉讼主体资格的“其他组织”；业主和业主委员会作为“物业管理人”在实际操作中的体现不同等观点。通过对物业管理主要类型的纠纷法律适用的实证分析，剖析了我国法律对物业管理规定的缺陷和不足。在借鉴国外和香港地区的物业管理制度的基础上，结合我国物业管理理论界和实务界的争议问题，提出了完善我国物业管理制度的立法建议。