2011年1月,国务院批准上海和重庆两市作为对个人住房进行房产税征收的试点城市,至2016年6月已经5年多,社会公众的焦点集中于房产税试点政策对房价是否有影响及其影响大小。从房地产市场行情来看,这5年内全国房价依然稳健上扬,更有部分城市上涨幅度较大,但此为各方因素共同作用所致。因此本文从理论和实证两方面分析此次房产税征收试点对房价的影响。从理论研究来看,传统观点认为房产税改革将引致高房价,受益观点认为房产税改革不会对房价产生影响,而新观点则认为房产税改革会影响住宅和非住宅价格。在实证研究方面,本文将此次房产税试点改革视作一项自然实验,搜集2009年1月至2016年6月间各城市的相关数据,将上海市和重庆市分别视为处理组,并从人均国内生产总值、国内生产总值增长率、第三产业增加值占国内生产总值比重、房价收入比、人口密度等维度来选择对照组,采用双重差分模型(DID模型)分析此次房产税试点改革对当地住房价格造成的净效益。实证结果表明,上海市的房产税试点政策对上海市住房价格在长期和短期内都未起到显著的促进或抑制作用,而重庆市房产税试点政策对重庆市住房价格在长期和短期内也未起到显著的促进或抑制作用。从实证结果来看,在房产税试点改革过程中,还存在房产税定位不明确、试点范围小、试点税率低、不动产信息系统不完善等问题,有待进一步完善。