住房问题是关系人民安居乐业的关键问题之一,住房问题解决的好坏直接影响国家经济的持续稳定发展。而住房问题的核心是房价问题,房价问题已经成为举国上下关心的焦点。近几年来,中国的房价水平不断上涨。房价问题已经影响了社会的和谐。因此,政府官员、经济学专家、房地产业内人士以及消费者都十分关注房地产业的发展及价格问题。 本文根据《重庆市统计年鉴》提供的数据,分析了1990—2004年重庆市房地产业的发展现状,供求关系:分析了重庆市房价上涨的主要原因,并通过分析得到房地产价格与房屋空置率间呈显著负相关、房价与居民收入呈显著正相关,销售价格指数与房地产投资占GDP比率之间呈显著正相关:利用数学模型描述了重庆市房价与空置率的线性关系,房价与居民收入的线性关系。文章还利用灰色关联分析法对重庆市2001—2004年度的房价进行了综合评价,认为2001—2002年度房价适中,2003—2004年度则偏高。 文章最后指出了重庆市房地产面临的主要问题,并提出了自己的建议。