【摘 要】
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通过商品房预售，不仅能使房地产开发商尽快回笼前期投入的资金，迅速筹措后期建设资金，而且能使购房者提前获取稳定的房源。因此，商品房预售形式受到市场的普遍认同，对于活跃房地产市场，促进居民住房条件改善起着积极的作用。但是，在商品房预售过程中，预售合同履行的时间跨度大，不确定因素多；同时，购房人和出卖方在经济实力、信息掌握能力上的悬殊差距，决定了购房人在当事人间处于明显的弱势地位，其权益极易受到侵害。在
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通过商品房预售，不仅能使房地产开发商尽快回笼前期投入的资金，迅速筹措后期建设资金，而且能使购房者提前获取稳定的房源。因此，商品房预售形式受到市场的普遍认同，对于活跃房地产市场，促进居民住房条件改善起着积极的作用。但是，在商品房预售过程中，预售合同履行的时间跨度大，不确定因素多；同时，购房人和出卖方在经济实力、信息掌握能力上的悬殊差距，决定了购房人在当事人间处于明显的弱势地位，其权益极易受到侵害。在我国现行法律体系下，深入探讨保护购房人合法权益的有效机制，正是本文目的之所在。
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