房地产企业工程质量的好坏直接关系到住房消费者的核心利益。虽然我国已有系统的建设工程质量评价体系,但现行的质量的评价制度的适用性更多的是对施工分项验收时质量的要求,对于整个项目的不同阶段评估特别是过程中的质量评估仍然缺乏可靠的数据来源和信息依据。本研究将重点放在房地产企业施工阶段过程质量评价上,在对房地产项目施工阶段质量控制验收规范等的收集、归纳、总结的基础上,结合工程建设实践经验丰富的专家意见,识别出了涉及14个分项工程中的113条工程质量风险因素,通过德尔菲法和专家打分法,提取出42条关键评估因素。基于社会网络分析法(SNA)对14个分项工程以及42个工程质量评估因素进行研究,确定不同评估因素的重要性,进而建立房地产施工阶段工程质量评估体系。最后本研究以一个具体项目为例,运用建立的工程质量评估体系对XX项目进行评估,验证了建立的质量评估体系的实用性、准确性、可操作性,同时对建立的工程质量评估体系的应用效果进行了论述。