在“十五”住宅与房地产业发展的规划中指出今后的房地产市场发展的指导思想:抓住我国将全面建设小康社会,实施城镇化战略的历史机遇,加快发展以居民住宅为重点的房地产业……最终实现城乡人民居住水平的提高和环境质量的改善,达到经济和社会的协调发展。可见房地产行业的健康持续发展是至关重要的,具有非常重大的意义。房地产行业是一个关系到国计民生的支柱产业,是我国近几年来启动内需、促进经济增长、改善人民生活的重要途径之一。房地产行业因为它的投资和收益周期长,同时房地产业存在自身的周期性波动,是一个高风险行业。对房地产开发商来讲是一个大投入高产出的行业,对银行则是一个面临房地产开发贷款偿还风险的行业。这种高风险伴随着房地产开发的全过程,体现在房地产开发的各个方面。而房地产贷款业务又是近年来各商业银行的一项核心业务,对于促进房地产业发展,提高自身经营效益具有重要意义,但目前商业银行房地产开发贷款不良比率呈恶化的趋势,这不仅关系到银行整体资产质量的好坏,还直接影响到房地产整个行业的发展势头,甚至对整个国家的金融系统和经济的稳定健康发展都有着非常重大的影响。所以对商业银行房地产开发贷款风险分析及防范就有着非常重要的理论和实践意义,本文正是从这个角度出发,对商业银行房地产开发贷款风险的成因做了详细的分析,并给出了为防范各种不同风险的管理对策和建议。本研究选取成都地区房地产业为例,主要针对目前商业银行房地产开发贷款的发展现状及问题,尤其是不良贷款比率上升的状况。首先从商业银行房地产开发贷款失败的案例入手,对项目失败的原因做了分析,并有针对性的提出了相应的防范该类风险的建议;再者本文对房地产开发贷款的风险分为事前阶段的逆向选择效应分析和事后阶段的道德风险成因分析,对房地产开发贷款总的风险按照房地产开发过程中风险产生的时间和根源的不同而分阶段的运用了信息经济学中博弈理论进行详尽的分析,进而在借鉴国际银行业对房地产信贷