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随着人们物质生活水平的提高,“居者有其屋”不仅是每个普通老百姓的梦想,也是政府建立和谐社会的重要保证,安居才能乐业是政府应尽的职责。中国的商品房价格自2003年以来一路走高,沪京穗深等城市的房价更是增幅惊人。政府陆续采取一系列措施对过热的房地产行业进行调控,但成效不大。本论文首先分析了商品住宅与房地产业之间的关系,探讨了宏观国民经济周期与房地产业之间关系,对比美国、日本经济发达国家的情况,分析了我国经济不同发展阶段中房地产业的发展趋势,以基本经济理论为指导,分析影响商品住宅价格的各种因素,