近几年，中国商业地产的飞速发展给商业物业管理带来了发展契机。但由于中国商业物业管理起步较晚，虽然取得了巨大的提高，但与世界发达国家和地区相比仍存在很大的差距，其本身尚未形成理想的商业物业管理盈利模式，很多的商业物业管理公司（简称商管公司）脱胎于传统的物业管理公司，业务主要还是集中在传统的物业服务当中，因此商业物业管理公司的盈利状况并不理想，商业物业管理公司的发展还存在诸多问题。盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力，企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映，因此本文以盈利能力为突破口，通过对国内知名商业地产集团旗下的W商业物业管理公司进行盈利分析，以期找到构成商业物业管理行业盈利的主要因素，为增强商业物业管理行业盈利能力提供借鉴意义。　　本文通过文献研究、定量与定性分析相结合、采用案例分析的方法对商业物业管理公司盈利能力体系、盈利能力评价进行研究。　　首先，本文对盈利能力内涵、国内外盈利能力研究、盈利能力评价体系进行理论的梳理，其次分析影响商业物业管理公司盈利能力的主要因素。在此基础上，构建商业物业管理公司的盈利能力体系和盈利能力评价指标。并结合W商业物业管理公司的案例分析，指出提升商业物业管理公司盈利能力的对策。