本文以2001年1月至2014年12月我国1年至3年贷款利率、3年至5年贷款利率、5年以上贷款利率、我国房地产投资总额、房地产投资中的国内贷款、外资、自筹资金、其它资金、各项应付款和工程款的月度数据建立VAR模型,综合运用了相关数据的统计性描述、单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、脉冲响应和方差分解等方法。先对利率对房地产总体投资的影响进行了实证检验和分析,在此基础上对利率对我国房地产分项投资的影响进行进一步研究,结论表明:(1)我国的利率政策并不能有效的调控房地产投资;(2)我国房地产投资对自身变动具有反转和惯性,我国房地产投资对贷款利率变动具有滞后性;(3)1年至3年贷款利率和3年至5年贷款利率对房地产投资中自筹资金和其他资金有负向影响;(4)3年至5年贷款利率对房地产总体投资的影响要大于1年至3年贷款利率和5年以上贷款利率的作用。