随着国民经济水平的提高和人们对精神文化生活的追求,旅游需求日益旺盛,作为旅游开发项目的核心——旅游景区投资项目成为了近年来投资者关注的重点。伴随着旅游景区项目开发的日渐升温,景区开发也暴露出许多问题,为解决这些问题,建立一套符合旅游行业特点的评价体系已成为迫在眉睫的工作。旅游投资项目财务评价是从旅游企业(微观)角度,考察旅游投资项目建成投产后的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况,据此评价和判断旅游投资项目财务可行性的一种经济评价方法。相对于基建工程项目,景区投资项目具有自身的特点和复杂性,比如旅游景区生产成果是提供服务,没有实物形态,不能形成存货;旅游景区的建设期和经营期划分不如工程项目的明显,属于边建设边经营模式;旅游景区收益的不确定性大,与外界环境变化有密切的联系。所以旅游景区投资项目财务评价不能生搬硬套地使用基建工程的评估方法。系统动力学是一门以反馈控制理论为基础,以计算机仿真技术为主要手段,定性与定量相结合分析复杂系统发展的动态行为应用科学。传统的景区经营管理方法缺少对市场预测、筹资投资、成本控制和收益管理等系统模块的全局研究,而系统动力学能够全面、动态地反映旅游景区投资项目各个系统间影响因素的因果变化关系。本文借助系统动力学的优势,在旅游景区投资项目财务评价方法的基础上,结合旅游生命周期理论和景区承载力理论,构建景区投资项目资金模型,全面、系统地反映该项目影响因素间此消彼长的关系,为企业投资决策提供更加合理和准确的参考依据。本文以XH旅游景区为例,对景区未来二十年的运营进行模拟仿真,通过实地获取数据和模糊检测得到模型所需的参数,检测模型是否与实际相符,最终获得净现值指标,判断项目是否可行。同时对项目进行不确定性分析和敏感性分析,通过调整某个因素的数据变化,观察评判指标的变化,最终得到影响项目盈利性的关键因素,从而为项目决策者提供科学的投资依据,并通过分析确定项目应该改进的地方和严格控制的地方。