近年来,我国房地产市场异常火爆,房地产的开发犹如雨后春笋般的蓬勃。中国持续十多年的房地产繁荣,造成房价节节攀高,繁荣的房地产带来的巨大效益是有目共睹的,近年国家接连不断的房地产调控文件的出台,也表明国家对房地产行业健康发展的重视。房地产各种类型中商业地产更是利润空间巨大。因商业地产的投资开发周期长,所以决定其成败的环节也多,选址作为商业地产开发的第一环节,理应是首需把控的环节。合理的选址会利于商业地产的后期开发,减少后期的运营成本,这对政府、开发商、投资者来说都是有利的。因此商业地产开发选址研究是十分有意义的。针对商业地产的科学选址问题,本文通过对国内外研究现状的学习,发现目前国内外从相邻因素角度探讨的商业地产选址大多停留在单一因素上,如从地铁规划角度、绿地建设角度、商圈的角度等。而当前因为快速的城市化,使得土地越来越稀缺,从而导致土地价值越来越高,相邻环境对土地价值的影响也体现出来,而商业地产也是房地产中极易受相邻环境影响的地产类型,所以本文另辟角度,从相邻效应出发,以综合的广角度来探讨商业地产的科学选址。本文从对商业地产选址和相邻效应的两大主线研究出发,深入分析了商业地产选址的影响因素,并结合了相邻效应的相关研究,提取了影响商业地产选址的相邻因素,通过归纳整理出六个一级指标,分别是:商服状况、交通条件、环境状况、周边配套、人口状况和规划指标;十九个二级指标,分别是:商服密度、周边商服品牌影响度、公交便捷度、对外交通、交通状况、停车便利度、空气质量、声环境、水环境、旅游资源、教育设施、文体设施、基础设施、人口数量、人口结构、人口密度、城市规划和规划条件。接着运用层次分析法计算权重建立基于相邻效应的商业地产开发选址评价模型。计算权重时利用问卷调查的结果分析打分。最后选择合肥地区中环城和安粮城市广场项目进行模型应用,并对模型结果进行分析。本文最终得出相邻效应值高的商业地产开发选址优于相邻效应值低的结论,相邻效应和商业地产的发展间存在实实在在的联系。所以商业地产在前期开发选址时,很有必要分析地块的相邻效应值,选择相邻效应值高的地块,降低投资风险。