导致商品住宅大量空置的重要因素之一是房地产项目可行性分析研究方法的滞后.随着住宅与房地产市场运行的不断规范,影响房地产企业成败的决定因素逐渐由开发融资能力上升为产品(规划设计)方案的分析决策能力.综合评价是项目可行性分析研究的重要组成部分,是进行方案优选决策的核心和关键,综合评价方法的科学与否直接影响住宅项目投资决策水平的高低.所以,在住宅与房地产业的理论界和企业中都迫切需要进行综合评价方法的不断创新.立足于住宅项目投资效益在经济、社会、环境等方面有机统一的综合评价理论,该文以系统论为理论基石,以技术经济学、系统工程学和建筑经济学的有关原理为手段,在阐述住宅项目投资效益分析主要内容与指标的基础上对住宅项目投资效益综合评价指标体系的设计原则、建立步骤及其在综合评价中的应用研究等方面进行了重点论述、综合评价最难解决的矛盾是无法同时满足评价指标的全面性和评价方法的简单有效性.该文将指标体系与层次分析法(AHP)首次结合起来运用到住宅项目投资效益综合评价之中,既解决了指标体系的权重确定问题又用数学化的思维过程有效地评选出最优方案.其中,用指标权重的综合评价值作为方案优劣的单一判据是该文关于综合评价方法的又一创新.该文所构建的住宅项目投资效益综合评价系统模型主要借助于作者多年在房地产企业从事投资可行性分析研究的经验,是对现有综合评价方法的改进与发展,其主要特点是:以整体效益最佳为综合评价目标,以方案优选为决策对象,用定量分析的方法解决问题,凭借价值判断进行评判.该文提供给住宅项目投资决策者的除了综合的单一判据之外,尚有各种分析数据和可行条件,不仅没有取代决策者反而向决策者提供了更好的决策依据,从而能有效提高住宅项目投资的科学性和可行性.该文所构建的住宅项目投资效益综合评价系统模型已由作者在银基花园项目中予以应用,收到的效果比较理想.在该文最后的案例分析中,着重对银基花园项目应用住宅项目投资效益综合评价指标体系的实践经过进行了详细地分析,用企业真实的住宅项目投资数据来验证其科学性和可行性,为房地产企业的投资决策起到了非常好的指导作用.