住房抵押贷款证券化自20世纪60、70年代在美国产生以后，在美国获得了迅速发展，随着住房抵押贷款证券化业务的日益成熟，其他资产证券化业务也全面展开，并向纵深发展，并最终带动了欧洲、日本以及一些新兴市场国家资产证券化业务的迅速发展，极大地促进了各国乃至世界金融市场的深化，提升了金融市场运作的效率。我国虽然20世纪末也在资产证券化领域进行了积极的探索，但是依旧存在很多困难，前不久开展的住房抵押贷款证券化也暴露了不少的问题，本文在重申住房抵押贷款产证券化经济效率的基础上，详细分析了我国住房抵押贷款证券化中存在的问题及其根源，并在此基础上有选择性地介绍了以美国为主的西方国家在开展住房抵押贷款证券化方面的经验，最终提出了我国住房抵押贷款发展的对策，希望以住房抵押贷款证券化作为我国开展资产证券化业务的突破口。本文的研究目的旨在寻求中国开展住房抵押贷款的可行途径或者有效方案。根据本文的研究目的，本文主要采取了比较分析的研究方法，通过比较中美两国在住房抵押贷款证券化方面的基本条件和实施方案方面的异同得出我国开展住房抵押贷款证券化的最优选择。根据本文的研究目的和研究思路，本文主要分为四章，十五节。第一章主要研究住房抵押贷款证券化的经济效益，首先后介绍了住房抵押贷款证券化的流程，然后分析了住房抵押贷款证券化对发起人、投资者的影响以及对金融市场整体运作效率的影响，从而得出我国开展住房抵押贷款证券化的迫切性和必要性。第二章主要研究我国开展住房抵押贷款证券化的环境及现状，首先分析了我国开展住房抵押贷款证券化的法律环境和实施环境，然后简单介绍了我国住房抵押贷款证券化的早期发展情况，接着详细介绍了建行住房抵押贷款证券化试点的情况并分析了其中存在的问题，从而得出向美国等住房抵押贷款证券化发达国家的学习的必要性。第三章主要介绍以美国为主的住房抵押贷款证券化业务发展较为成熟的国家在开展住房抵押贷款证券化方面的经验，其中根据我国开展住房抵押贷款证券化的需要有针对性地介绍了美国的优先权益登记制度、政府对住房抵押贷款证券化业务的有力支持、多样化的住房抵押贷款支持证券类型以及美国在提高住房抵押贷款支持证券流动性和信息披露方面的经验。第四章是本文的最后一章，在前面分析我国住房抵押贷款证券化中存在的问题并借鉴国际经验的基础上结合我国情况提出了我开展住房抵押贷款证券化应采取的对策，提出了我国应该以住房公积金贷款证券化作为我国住房抵押贷款证券化的选择方向，并给出了我国开展住房公积金贷款证券化在利率、债券品种设计以及信用增级和信息披露方面的建议。本文的特色在于结合我国建行住房抵押贷款证券化试点情况，详细分析了建行试点中存在的一些问题及这些问题的根源，在此基础上详细介绍了以美国为主的住房抵押贷款证券化市场比较发达的国家在开展住房抵押贷款证券化相关方面的经验，并提出了以住房公积金作为我国住房抵押贷款证券化突破口的新思路以及根据这一思路我国在开展住房公积金贷款证券化方面应采纳的一些建议。