营改增是政府“十二五”规划的一项重要举措,同时也有效的助推了供给侧改革,旨在“减税降负”以“降成本”,推崇大众创新,促进经济转型升级,激发经济迸发新活力。自2012年试点改革以来,虽然在有些行业曾有悖于“减税降负”这一初衷,但从整个国家经济层面来看,“营改增”试点改革使税收呈现下降态势。与以往相比,此次全面营改增涉及纳税人多达1700多万户,是前期试点改革户数的近1.7倍,任务十分艰巨。将最后四大领域纳入征税范围,成功实现了纳税抵扣环节的连贯。据相关部门统计,截止到2016年12月31日,政策推行的四大试点行业1040万户纳税人中,占比97.9%的企业税负下降或达到税负平衡,只有2.1%的企业税负增加,全年直接减税效应超过5000个亿,大中小企业频频释放出减税获利的好消息。房地产开发行业不同于一般的商品流通行业,因其行业特点具有复杂性,受税改政策的影响也较为明显。并且对于房地产企业来说,一些老项目的简易计税确实可以达到减税的效果,问题是,这种简易计税办法只是一个过渡时期的临时办法,眼光放到未来三五年,几乎全部都是新项目,对于新项目来说,增值税率是11%,税基的下降、税率的提高是否依旧可以保证房地产行业整体税负的“只减不增”?这是值得我们深入探讨的。基于这一背景下,本文针对房地产开发企业的经营范围及业务特点,结合该行业所适用的营改增税收政策,分别从企业税负、会计及财务活动、财务绩效指标和财务战略等方面的影响进行分析。结合X房地产开发实例,通过对X公司的基本财务数据分析,本文得出,在税负方面,营改增降低了X房地产开发公司的整体税负,但幅度不大,这主要是因为X公司的可抵扣率不高;在财务绩效方面,营改增降低了X公司的收入、成本和净利润,这主要是受增值税的价税分离属性影响。同时,通过对本文选取的部分财务绩效指标的对比分析,发现营改增后各项财务指标多出现降低态势,企业发展的各种能力均受到不同程度的影响。针对“营改增”对企业带来的影响,本文分别从财务战略角度、财务管理活动角度及税务筹划角度提出建设性的应对措施,以规避因政策变动对房地产开发企业带来的负面效应。