近年来,随着我国房地产住宅市场的全面升温,房地产业正迅速发展为国民经济的一个重要产业群体,成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。房地产住宅项目作为房地产企业发展的核心元素,不仅对房地产企业的发展起到至关重要的作用,也对国民经济和人民安居生活起到至关重要的作用。房地产业一直被誉为经济的方向标,它有着繁荣经济时候慢于经济发展的速度表现,而在经济衰退时又领先经济的特征。在经济繁荣时各个大房地产企业,不顾一切圈地盖楼,不需要科学合理系统的规划管理,就可以高盈利。而现在经济萧条,在美国次债危机的影响下,全球经济处在一个大的金融危机时期。我国房地产业经过过去几年的快速膨胀,对我国房地产企业来说是雪上加霜的时期。我国房地产企业的管理水平处在一个什么状态,对其核心产品住宅项目的整体管理水平和每个环节存在的问题的研究已经成为学者研究的新方向。这正是本文研究的意义所在。本文首先对国外项目管理成熟度模型研究的发展现状分析入手,系统的认识国外在项目管理成熟度模型的演化过程以及每个阶段的成果,并通过对比各个阶段的项目管理成熟度理论和模型,分析各个模型的优缺点和适合的领域。其次通过分析住宅项目的特点和项目管理基础理论,综合研究我国特色传统文化下的住宅项目管理的特点,阐述了适合我国住宅特点的项目管理成熟度模型的构建原理,并结合我国房地产住宅项目重要管理环节和目前房地产住宅市场普遍趋于成熟的情况,构建适合我国情况的房地产住宅项目管理成熟度模型,通过参考国外成熟的评价等级划分方式,结合我国传统理念分类方式,进行成熟度管理等级分类。再次通过理论研究和调查问卷形式构建房地产企业住宅项目管理成熟度评价指标以及评价标准,通过对评价指标的量化打分整理,构建模糊综合评判模型,运用模糊综合评判法对房地产企业住宅项目管理成熟度进行评价,以界定我国住宅项目管理水平所处的成熟度等级,以此科学而又直观的评价我国目前房地产住宅项目管理所处的水平和存在的问题,为房地产企业提高项目管理水平提供坚实可信理论依据。最后通过案例分析,对某公司房地产住宅项目进行测度与评价并对其存在的问题,提出有针对性的实施对策。