人口老龄化和城市产业结构升级是武汉经济发展必须融合考虑的两大特点。在武汉市发展老年住宅不仅可以合理利用城市空间,还可以有效推动经济转型,调节房地产业的健康发展,提高老年人安居条件和生活水平。同样,武汉市经济的快速发展和社会福利的极大提高又为推动老年住宅的发展提供有利条件。本文首先研究了国内外不同类型的养老模式,特别是美国、欧洲和日本的养老模式,并我国的北京上海等特大城市的老年住宅发展状况进行调查了解；然后结合考虑武汉市的老龄化现状和发展趋势,并且从多种角度分析武汉市老年住宅的供给和需求,从而提出武汉市老年住宅的开发和运用模式,分别是以“适老改造”居家养老住宅为主体并且适量发展老年公寓和老年社区的开发模式,和以服务提供为主导,以租赁和逆向产权回收模式相结合的老年住宅运营模式。最后,在考虑武汉市发展老年住宅面临的缺少政策金融支持,开发运营困难和老年服务业有欠发展等主要问题和困难的基础上,对老年住宅的发展作出基本定位,包括武汉市老年住宅的架构原则,细分原则和基本框架。同时,文章对武汉市发展老年住宅提出一些建议,分别从资金投入,市场需求和政府监督引导三方面的建议入手。希望能在促进武汉市经济发展的同时,能够使产业结构得以提升,社会福利水平得以提高。