当今时代,房地产业在我国国民经济中的占比日益增长,推动着宏观经济结构变化,关系着民生民情。国内外的相关研究表明,个人住房贷款信用风险对银行和金融机构的影响巨大。随着个人住房贷款业务的飞速发展,违约率呈现逐年上升的趋势。对商业银行来说,如何规避房贷业务中信用风险成为内控部门研究的重要工作。基于上述背景,本文以Y商业银行青岛分行个人住房贷款信用风险为研究对象,对个人住房贷款业务进行信用风险识别、评估,并对该业务风险管理的防控提出有效建议。文章首先对商业银行的个人住房贷款信用风险方面的相关理论进行概况综述。在此基础上,深入分析了当前Y商业银行青岛分行个人住房贷款信用风险现状,分别从贷前调查、贷中审查、贷后管理三个维度剖析Y商业银行个人住房贷款信用风险管理中存在的问题,并从宏观因素和微观因素分析问题成因。然后,本文重点从微观角度选取了性别、年龄、婚姻状况、学历、单位性质、家庭月收入、贷款年限、贷款金额、月还款额、月还款收入比10个指标,利用Logistic回归模型对Y商业银行青岛分行个人住房贷款面临的信用风险进行评估,认为年龄、学历、单位性质和月还款收入比对违约率有显著影响,并对模型结果进行了应用和预测。最后,在前文研究的基础上,结合国内外优秀商业银行个人住房贷款信用风险管理的经验借鉴,作者从加强信用风险识别、完善信用风险评估、提高信用风险处理能力三个方面提出个人住房贷款信用风险管理防控措施,从而提升Y商业银行个人住房贷款信用风险管理水平。