房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。新宾县域房地产业理念的确立和持续稳定健康发展，对县域经济建设将起到十分重要的带动、拉动和推动作用，特别是重点工业园区职工住房配套、旧城改造拆迁住户的保障性住房安置、精品旅游工程房地产供给等方面的房地产需求对县域经济发展必将提供有力支撑。本研究透过目前房地产市场观望气氛浓重的表象，及住房市场化、货币化的深入、城市化进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大、国家房产调控力度的加大、房产税的问世等宏观大环境给房地产市场的发展带来的诸多不确定性阴影，综合运用管理工程的方法，依据实地调研问卷整理和统计数据分析，对新宾县城房地产市场供需情况进行了预测。本文应用宏观经济学、房地产经济学和管理科学的理论知识，综合分析抚顺市、新宾全县、新宾县城等各级各地政府和有关部门的一系列相关政策和措施，进行了深入新宾实际的调查和研究。采用问卷调查、实地查看和数据统计等方法调查新宾全县和新宾县城不同居民的社会和经济状况，并运用结构方程模型科学地分析新宾县房地产市场，调查与分析相结合，调查为分析提供一定的客观现实依据。此外，本研究采用SPSS、Excel软件作为数据统计分析的处理工具，大量应用图表分析，更能直观反映统计结果。此外，应用AMOS7.0软件对结构方程模型的数据进行处理分析，最后得出直观的结构模型图。本文通过问卷调查，收集到大量样本数据，并对样本进行可行性分析，从每个决定因素入手对新宾县房地产市场现状进行分析。首先，本文详细分析了新宾县房地产市场现状，并对调查问卷进行了结构性分析，从而确定了购房意愿的决定因素，总结归纳出被调查者的主观意愿；其次，分析结构方程模型的基础理论，提出结构模型、测量模型。根据样本数据的特点，结合结构方程模型的分析方法，对新宾县房地产市场进行了实证分析，其中包括样本数据质量分析、模型的设计等，进而对模型和假设进行检验和论证，并得出家庭基本情况、价格承受能力和住房现状对购房意愿的影响权重系数，得出影响购房意愿的关键因素；最后，得出结论，给出新宾县房地产发展对策和建议，分析研究的不足以及对未来研究的展望。本研究探索性地将结构方程运用到房地产市场分析中，尤其是县级房地产市场，对后续的研究做了一定的铺垫，也为理论界和学术界的相关研究提供一定的实证依据。