我国商业银行自1985年开展住房抵押贷款以来，个人住房抵押贷款额度不断增加。尤其是近几年来，随着城市化进程加快，个人住房消费市场非常活跃。当前，个人住房贷款已成为促进消费、拉动经济、调整银行信贷结构、形成银行效益的新的增长点。虽然我国的个人住房贷款业务在发展中不断成熟，但由于房地产产品固有的特性和业务经验不足，依然存在着许多风险，诸如市场风险、利率风险、法律风险、抵押物风险、信用风险等。并且这些风险已经局部显性化，违约率不断攀升，我国住房信贷平均违约率超过1％(刘萍)，上海市住房信贷违约率超过0.6％(中国房地产网)。所以说能否认清并有效化解这些风险，将在很大程度上影响着个人住房贷款业务今后的健康和快速发展。 重新认识个人住房贷款的风险问题并实施有效的防范措施，降低和防范个人住房贷款风险的发生，不仅有利于商业银行住房贷款的风险防范，还有利于我国房地产市场的健康发展。本文从信息不对称角度，采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费的目的。 主要分三个部分来介绍：一、国内外对住房抵押贷款的研究现状；二、从信息不对称角度对风险进行分析；三、风险防范措施的研究。