随着计划经济解体,中国城市中传统的单位空间逐渐为社区所取代。城市社区作为联系城市发展、经济运行、社会图谱的微观纽带,在社会经济、城市空间结构演替加速的背景下,不可避免地遭遇了收缩还是再生的选择题。在这样的背景下,探寻社区收缩与在再生的内在机制,建构社区复兴的实施路径,对于转型期城市社区的可持续发展具有重要意义。本文首先系统梳理了社区发展动力学的各类影响因素,厘清现有社区研究的不足之处,同时对过滤理论的主要观点进行总结;选取住房和家庭的二元视角,构建基于住房综合价值与家庭住房支付能力的广义过滤模型,在此基础上对社区演化的可能路径进行研判,并构建一个以家庭过滤为中介的社区收缩分析框架。然后解读了中国城市社区的未来使命和国内外社区收缩与再生的典型经验。基于上述社区演化理论分析和经验解读,构建了社区再生的实施路径。研究发现:住房综合价值由住房实物价值与住房附加价值两部分组成。实物价值反映了住宅本身的物理特性,附加价值表征了社区属性赋予住房的价值,在转型期中国现实语境下,优先次序是家庭判断住房价值的主要原则。在过滤模型视角下,社区呈现了经济增长一般模型、住房附加价值主导模型、住房附加价值一般模型、经济衰退模型等四种收缩路径。社区具有多元化的价值构成,应当从物质空间更新、治理体系创新、城市政策引领三个方面共同推动社区复兴。物质空间更新应当响应差异化和时代性的需求,社区资本培育应利用好制度资本和关系资本两个抓手。文章章节安排如下:第一章介绍了研究背景、意义、概念、方法和框架,并对社区发展阶段性特征和社区动力因素进行综述。第二章从过滤理理论出发对城市社区收缩的机制进行演绎,构建住房价值判断理论模型,研判了四种城市社区收缩的可能路径。第三章提出了城市社区的发展构想。第四章重点解读了国内外社区收缩与再生的典型模式,涉及城中村、社区营造、团地再生三个维度。第五章是城市社区再生的路径建构。第六章对主要结论进行概括总结,明确了主要创新点与研究中存在的不足。本文正文共约40000字,图表21幅。