在过去的十年中,中国经济取得了巨大进步,与此同时城市化进程也在如火如荼的进行,也正是在这种大环境下,房地产业成为了国民经济的支柱产业,它的健康发展也成为了社会进步和经济发展的保证之一。房地产业是资金密集型行业,现阶段房地产开发仍然离不开金融机构的支持。因此,银行等金融部门需要了解房地产企业的财务状况以控制贷款风险;房地产企业需要了解企业的资本结构现状和影响因素以合理安排融资和优化资本结构。而房地产企业中的上市公司具有一定代表性,通过研究房地产上市公司资本结构可以为研究房地产企业资本结构提供切入点。自从莫迪尼安尼和米勒共同构建的MM理论开创了现代资本结构理论先河以来,沿着他们的开创性思路,越来越多的经济学家发现,在现实世界中MM定理的完美假设条件并不成立。70年代后期以来,以信息不对称理论为中心的新资本结构理论,开始取代旧资本结构理论登上学术舞台,为资本结构理论的发展注入了新鲜的血液。在我国,公司治理理论与资本结构理论同样成为学者们关注的热点。房地产行业作为我国的新兴行业,最近十年取得了高速的发展,如何健康快速的发展是当前最让人关注的问题。房地产行业中的资本结构相关问题自然成为了热点中的热点。因此,本文的写作目的在于,在分析资本结构理论与公司治理理论的基础上,在利益相关者理论和契约理论的指引下构建我国公司治理的分析框架,并在这个框架的指引下,以房地产上市公司为研究对象,利用中国房地产上市公司的具体数据,以房地产企业财务绩效和资本结构为研究对象,探讨房地产企业财务绩效和资本结构的相关性,并尝试确定企业资本结构优化方向。