随着历史的变迁,我国土地制度几经更迭。30年前“家庭联产承包责任制”的推行结束了过去长期存在的土地所有和使用高度集中、经营方式单一的弊端,极大地调动了农民的生产积极性,成功地推动了农村经济的持续高速发展。但是近些年来,国民经济快速发展,“家庭联产承包责任制”的缺陷也明显地表现出来,比如:土地分散化、细碎化,农户经营规模过小等问题。这就迫切需要进行合理有效地土地流转,以发挥每寸土地的效用。因此,如何推动土地流转的大规模展开,提高农村土地的使用效率,成为了当前我国农业的重大研究课题。本文以地租和产权理论为基础,借鉴近现代土地制度,从我国农村土地流转的现状及存在的问题出发,分析了当前制约土地流转的因素,试图为推进土地流转的健康有序发展、进一步解放和发展生产力提出对策建议。