环境是人们日益关注的焦点，人们都不愿意生活在有污染的环境中。随着人们逐渐意识到噪音、水、辐射、化学、空气等其他污染不利影响时，环境因素对不动产价值的影响也越来越大。对于受到环境污染的不动产，在其交易和出租行为当中，其交易价格和租金往往低于未受污染的不动产。然而，环境污染和环境条件对不动产价值的影响度到底有多大，环境污染对不动产价值的影响肌理以及怎样合理评估不动产价值减损程度，目前，我国关于受污染不动产的评估工作基本处于空白，大部分不动产评估报告对此涉及的很少。在公开市场上，关于受污染不动产的参考案例很少，行业规范尚没有明确规定，相关评估管理体系也尚未建立，为了解决这些问题，本文就受污染不动产评估管理体系的构建及方法研究展开了探讨，以期规范受污染不动产的评估工作，促进该行业的发展。本文通过对国内外受污染不动产评估研究的相关理论和方法的归纳梳理，探讨了目前受污染不动产评估研究的重点以及存在的不足之处；通过对国际上三种常见的不动产评估管理体系的梳理，分析了我国不动产评估管理体系的不足。结合理论分析与案例研究、定性分析与定量分析等方法，探讨受污染不动产评估管理体系的构建以及评估方法的改进。文章首先对受污染不动产评估过程中涉及到的相关概念进行了界定，然后从我国受污染不动产评估现状出发，从体制性制约、评估人员和评估机构制约、技术性制约和评估市场制约四个角度详细分析了阻碍我国受污染不动产评估业务发展的原因，为构建受污染不动产评估管理体系奠定基础。此外，本文从可比实例的选取、如何选取可比实例等方面对市场法的具体运用进行了详细论述。关于环境污染对不动产价值的影响因素——污名，本文构建了一种新的评估量化模型——基于模糊综合评价的污名评估模型，将污名的各个影响因素通过层次分析法、专家打分法等方法确定其权重，综合考虑污名对不动产价值的影响程度。最后，通过一个具体案例，探讨了该方法的可行性。