【摘 要】
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随着我国城市化进程的加快,办公聚集及商务活动的需求增加,商业地产迎来了蓬勃发展。购物中心作为将休闲娱乐、餐饮办公、文化传播等功能融合于一体的时代产物,成为了商业地产发展的主要动力支撑。由于购物中心项目具有前期投入大、建设周期长、资金回笼慢的特点,导致其成本管理难度大,直接影响项目投资收益。因此,购物中心项目开发企业亟需科学可靠的项目成本管理绩效评价方法,通过绩效评价发现购物中心项目成本管理的不足,
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随着我国城市化进程的加快,办公聚集及商务活动的需求增加,商业地产迎来了蓬勃发展。购物中心作为将休闲娱乐、餐饮办公、文化传播等功能融合于一体的时代产物,成为了商业地产发展的主要动力支撑。由于购物中心项目具有前期投入大、建设周期长、资金回笼慢的特点,导致其成本管理难度大,直接影响项目投资收益。因此,购物中心项目开发企业亟需科学可靠的项目成本管理绩效评价方法,通过绩效评价发现购物中心项目成本管理的不足,为整体提高其成本管理水平提供指导,保障开发企业健康可持续发展。本文在对成本管理及绩效评价相关理论和方法梳理分析的基础上,分析项目成本管理绩效评价的内涵,以M购物中心项目成本管理为研究对象,基于国内外经典成本管理、绩效评价和相关项目管理手册条文分析,运用专家访谈法、信息熵稳定法及专家经验权重比较法,建立包含“物理（W）-事理（S）-人理（R）”三个维度的18个指标的M购物中心项目成本管理绩效评价指标体系,对其指标内涵进行界定。构建基于灰色关联度的购物中心项目成本管理绩效评价模型对其系统进行全面评价,并结合评价结果及定性分析中所反映的实际问题,制定绩效改进措施。M购物中心项目成本管理绩效评价指标体系及模型的构建,可为相似项目的成本管理水平提高提供指导,并对购物中心项目开发企业提升项目投资收益具有较大参考意义,引导其高质量健康可持续发展。
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