从经济学理论的角度来看,银行信贷、房地产价格和经济增长三者之间存在密切的关系。银行信贷是我国房地产市场最主要的资金来源,也是政府调控房地产市场的重要工具之一,房地产市场是关系到国计民生的重要产业之一,对维系经济稳定、推动经济增长十分重要。目前国内对三者关系的研究主要集中于全国层面,且多为房地产价格和银行信贷之间两者关系的研究,然而我国地大物博,各地资源禀赋差异、城市化进程和经济发展差异等都会对当地的房地产市场、经济发展政策等产生较大影响,尤其是一些具有明显区域特点的城市,其银行信贷、房地产价格和经济增长的互动关系如何,该方面研究尚属稀少。近年来我国经济增速普遍放缓,产业升级和结构调整压力明显增大,深圳作为改革开放一直以来的排头兵,其发展速度和发展质量对全国起着重要的示范作用。从整体经济运行来看,近年来深圳地区GDP增长快速,同时其银行信贷投放也增长迅速,数据显示,深圳地区的银行信贷中有相当一部分资金流向了房地产行业,资金集结楼市使得深圳房地产价格近年持续高涨,2015年一手房销售价格涨幅更是达到40%。目前深圳房地产市场的投资过热、价格疯涨现状,给深圳地区的经济健康和金融安全埋下隐患。基于深圳的历史使命和发展现状,有必要对深圳地区银行信贷、房地产价格和经济增长之间的互动关系进行跟踪研究。本文主要按照理论分析-实证分析-对策建议的思路展开研究。本文首先从理论角度剖析了银行信贷、房地产价格和经济增长之间互动关系的影响机制,为深入理解三者作用关系奠定理论基础,并在此基础上初步分析了近年来深圳地区三者的实际表现和作用关系,为下文的实证结果埋下参照。其次,本文选取了2007年3月到2015年12月期间深圳地区银行信贷、房地产价格和经济增长的相关季度数据并对其进行初步加工处理后,根据现代计量经济学理论建立起滞后3期的VAR模型,并在此基础上进行了协整检验和Granger因果关系检验。协整检验结果表明,在深圳地区的实体经济中,银行信贷、房地产价格和GDP之间存在长期协整关系:房地产价格每变化1个百分点,GDP将变化0.0519个百分点,两者之间有较为显著的正向关系;银行信贷每变化1个百分点,GDP将变化0.009个百分点,表明深圳地区的银行信贷增长在拉动经济增长方面作用有限。此外,Granger因果关系检验结果显示,深圳地区的银行信贷总额对房地产价格存在单向影响关系。最后,基于理论分析和实证分析结果,本文针对深圳地区的研究发现提出了五点针对性的政策建议。