随着信息化社会的发展以及人们生活水平的提高，人们对于自己住宅智能化水平的要求也越来越高。于是，“智能小区”也就越来越多的出现在了人们的生活当中。建设智能化小区，通过智能化设备作为测控节点，网络信息传输，实现信息集成，可以节约资源，大幅度提高综合管理效率，满足全球化物业及大企业跨地区管理需要，提升小区的档次，本论文阐述了基于以太网的智能小区综合管理系统的功能、特点及其拓扑结构，并对智能小区项目总体构架、数据库总体设计与技术分析进行了描述，其中着重阐述了物业计算机管理子系统、火灾自动报警子系统和远程自动抄表子系统。 该综合管理系统选用SQL Server作为后台数据库，Delphi作为开发平台来实现综合管理系统各大模块功能，通过采用网络接口模块作为网关，家庭数据终端可作为一个智能测控设备直接挂接到以太网络上，使得组建和调试火灾自动报警子系统和远程自动抄表子系统都十分方便。