住宅是人类生活的衣、食、住、行四项基本要素之一，又是影响城市功能与景观的重要因素。改革开放后的二十几年，国内经济增长迅速，以市场化为取向的住房政策改革逐步深化，带来了国内城市住宅的大发展。住宅既要面向市场，也要面向社会，城市住宅的发展方向是什么?今天人们追求更多的是什么呢?是房屋的各种功能的组合、是环境、是房屋本身品质的提高、是居住的舒适度、是不断地满足居住者的各种合理需求?这些都是需要研究的课题。当住宅作为商品进入消费市场后，住宅设计不同以往的是，首先要考虑市场定位问题，以满足不同社会阶层对住房的需求，这些“卖点”恰恰是通过市场调研、精心策划，反映了人们一定的居住需求。在这种“卖点”潮流的促动下，国内的住宅设计也出现了一些新的趋势，尽管对“卖点”的强化包装可以被理解为一种商业化手段，但这些被包装了的“卖点”中也隐含着住宅设计的内在逻辑，或许这些内在逻辑就是我们要寻找的线索。市场经济对于住宅设计的推动作用使我们能有机会更深入地了解住宅设计，了解住宅套型的功能分区、交通流线、房间体型，以及各功能区之间的关系等。本文通过对90年代中期以来西安城市商品住宅广告中宣传特点的发展变化及其原因的归纳总结，去发现在设计上的变化。从纵向了解到商品住宅不同时期的设计特征，可以看出，小区规划化整为零以营造宜人的居住环境；建筑单体设计将继续从“量”到“质”、由外延扩张型向内涵挖掘型转化，注重住宅的舒适性，不断提升建筑品质；配套设施系统化、高效化、人性化。这些研究为今后的住宅设计提供了大量的参考资料，也有助于设计者探索更适宜的住宅设计方法。