房地产投资项目具有周期长、投资大、商品不可移动等特点,开发过程中风险因素复杂多变,极易受到社会环境、经济政策、技术等因素影响。房地产开发投资是一项资本密集、回报率高、风险较高的投资活动。风险事件一旦发生,会对投资项目产生极大的损失,甚至导致投资项目失败。同时房地产投资在经济结构中扮演重要地位,投资失败或是过热对国民经济和人民的生产、生活都会产生一定伤害。因此,不管是从投资收益角度还是国民经济安全角度考虑,对房地产投资风险评价研究具有很重要的现实意义。本文从影响房地产投资的风险因素分析出发,结合房地产投资现状,运用RS-SVM方法构建了适合现阶段我国现房地产投资特点的风险评价模型。本文主要内容如下：首先介绍了房地产投资风险的相关理沦并对房地产投资开发过程各个阶段的风险影响因素做详细分析;然后阐述了粗糙集和支持向量机等相关理论;依据产品生命周期理论建立由房地产投资决策阶段、建设前期、建设阶段、销售阶段和使用阶段五大类二十二个评价指标组成房地产投资风险评价指标体系,构建了RS-SVM房地产投资风险评价模型;最后本文通过实例验证该模型的可操作性和有效性,RS-SVM模型能够较好地评价房地产投资风险等级,在预测投房地产投资风险上具有较高的实用价值。