改革开放以来,中国经济得到了快速发展,作为我国国民经济的基本承载体,同时也是其中最活跃和最不稳定的产业,房地产越来越得到人们的关注。房地产行业具有投入金额巨大,投资收益率高,项目风险偏大,产品附加价值高,产业关联性强等特点。最近10年,房地产市场日趋活跃,房价也一直保持在高位,部分房地产开发商从中收益颇丰。但是盲目的快速发展也必然带来很多隐忧以及现实问题,在所谓的房地产黄金十年已经过去的今天,国家相继出台多项针对房地产的调控措施,群众也已日渐理性,较高的投资失误率和日渐下降的投资收益率都使房地产开发商面临很大的困难与挑战。在这种背景之下,在一个房地产项目决策之前,我们都有必要进行详尽的可行性分析,综合分析项目的经济评价和社会评价,尽量规避风险,避免因为盲目决策和过度投机带来的投资失败。本文在参考国内外一些相关文献著作的基础之上,运用技术经济评价的理论方法,与本人在实习过程中的海南博鳌—椰风海岸项目相结合,详尽的对该项目进行投资可行性分析,为公司决策做出了力所能及的贡献,最后得出该方案可行的结论。同时理论联系实际,丰富了房地产项目评价的理论,对其他房地产开发项目的决策分析也有一定的参考价值,具有一定的实际意义。