我国已进入老龄化社会,老龄化的步伐急剧加快,由于计划生育政策的实施导致家庭结构发生了明显的变化,传统的养儿防老方式已难以实现,同时养老服务市场供给以及养老金都存在巨大缺口。如何养老以及采取何种养老方式如今已成为社会的热点话题之本文以城市中拥有自有产权房屋的老年群体为研究对象,以生命周期理论、资源优化配置理论、产权分割与资产流动性理论为指导,首先对“以房养老”的概念进行重新界定,拓宽其覆盖范围。通过研究国外较为成熟的“以房养老”方式分析其实施的成功经验并以此作为借鉴。其次,对我国现有的“以房养老”方式以及在南京、上海、北京试点的新型“以房养老”方式进行介绍,通过结合“新秦调查网”对“以房养老”方式的网络问卷调查合研究我国“以房养老”方式发展缺乏规模性、制度性的主要原因。最后,根据我国具体国情与国民的传统观念对“以房养老”方式进行大胆创新,并根据“以房养老”方式发展存在的问题从法律政策体系、宏观社会支持体系以及微观家庭个人支持体系三大主要方面提出促进其发展的建议,使其能够向着规范化、制度化的方向发展。论文共分为七章：第一章：提出论文的研究背景,研究意义,研究对象、思路及方法。第二章：对“以房养老”的概念进行界定以及研究相关理论,提供实施“以房养老”的理论支持,通过国内对“以房养老”研究综述进行相关述评,提出研究存在的不足以及本文研究视角的不同之处。第三章：介绍国外较为成熟的“以房养老”方式,通过这些国外实施的方式找出其成功的经验,并对我国实施这种新型养老方式时所产生的问题提供解决的经验。第四章：对我国现有的“以房养老”方式进行划分与介绍,将其分为一般方式与新型方式,并结合网络调查问卷的调查结果对我国城市居民已经实施的“以房养老”效果进行评估,主要是从三方面进行评估即使用范围、使用人群和实施效果。第五章：对我国现阶段城市居民“以房养老”方式所存在的问题进行研究,以及新型“以房养老”方式试点失败的主要原因。第六章：确定我国城市居民“以房养老”的发展方向并创新“以房养老”新方式。提出三大支持体系以更有效的促进“以房养老”的发展。