随着我国经济的快速发展、居民生活水平的提高、居民旅游消费观念的逐步生活化,旅游地产作为第三产业中两大高附加值、广关联性的产业复合体,越来越被旅游业界和房地产界所关注,逐渐成为了新的投资热点。旅游地产的健康发展对于促进旅游业和房地产业的进一步融合以及两大产业的良性互动发展具有重大意义。第一部分,论文首先在参考国内外学者关于旅游地产研究的基础上,对旅游地产进行了简单概述,然后对旅游地产进行了类型分析和特征分析,最后对旅游地产的相关理论进行分析综述；第二部分,论文从目前旅游地产的发展情况出发,分析了我国以及西安市旅游地产的发展现状及存在的问题；在结合目前国内学者的研究基础上,对旅游地产的开发模式提出了自己的划分,将旅游地产开发模式分为了五种开发模式,分别为旅游景区非住宅地产模式、以提供第一居所为目的的旅游住宅地产模式、以旅游度假为目的的旅游度假地产模式、以旅游接待为目的的旅游商务地产模式、包括住宅,度假,商务为一体的以大盘形式出现的综合型旅游地产模式。同时,对影响旅游地产项目开发模式选择与评价的各方面因素进行分析,建立了旅游地产项目开发模式选择与评价的指标体系。然后采用层次分析法和熵技术修正指标权重法确定各指标的权重,再运用模糊评价法建立模型；第三部分,以西安市曲江新区为例进行实证研究,运用本文构建的模型确定出曲江新区旅游地产项目的开发模式采用模式五较为合理。