近年来,随着商品房价格的持续走高,房地产价格受到全社会的广泛关注,准确反映房地产价格的变化不仅有利于政府部门制定政策和科学决策,而且有利于房地产开发企业根据这一信息调整开发经营活动。由于房地产商品的异质性,采用一般商品价格指数编制方法反映房地产的价格变化存在偏差,而当前我国相关部门仍使用与一般商品价格指数相似的编制方法,因此研究探讨适合房地产商品的价格指数编制方法具有重要的现实意义。本文主要研究特征价格法在房地产价格指数编制中的应用。论文在综述国内外相关研究文献和明确相关概念的基础上,分析了影响房地产价格的影响因素,介绍了价格指数编制方法和特征价格法的原理以及特征价格法应用的一些细节问题。最后以武汉市为例,应用特征价格法编制了该市2008年二季度到2009年一季度四个季度的房地产价格指数,并与官方采用一般方法编制的指数结果进行了对比分析,得出了基于特征价格法编制的房地产价格指数比其他方法能够更准确反映房地产价格变化的结论。