近年来,随着国家对房地产市场的调控以及住宅市场越来越激烈的竞争,房地产行业的资本大量的涌入商业地产领域。在商业地产飞速发展的同时,也暴露出很多问题,如空置率高、同质化现象严重等。造成这些问题的主要原因之一是因为缺乏准确的项目定位。因此,对商业地产项目定位进行研究具有非常重要的理论和实践意义。基于上述情况,本文将层次分析法和模糊综合评判引入商业地产项目定位决策中,建立了商业地产项目定位决策模型,帮助开发商进行科学的项目定位决策。本文针对商业地产中存在的问题,提出了所要研究的问题,并对国内外有关商业地产和商业地产定位的相关研究进行了综述。通过对商业地产及商业地产项目定位的相关定义进行了概述后,结合商业地产项目定位的内容和定位原则,对商业地产项目定位决策的指标进行了选取,建立了由4个准则层指标和16个因素层指标组成的商业地产项目定位决策的评价指标体系,并采用层次分析法确定各指标的权重。指标体系确定后,基于模糊综合评判建立了商业地产项目定位决策模型。最后,以某商业地产为例,对该商业地产的项目定位方案进行了比选,说明了该模型的可操作性。